Главная » 2012 » Ноябрь » 14 » РАШИРЕНЫ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
01:17
РАШИРЕНЫ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Первоначально разрешалось использовать средства материнского капитала на три цели:

улучшение жилищных условий, оплату образования детей, формирование пенсионных накоплений матери.

Сейчас перечень целей расширен, на которые материнский капитал или его часть можно потратить.Отныне потратить эти деньги можно на:

-ипотеку (уплата первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов),

-реконструкцию или ремонт жилого дома с увеличение жилой площади,

-ремонт или строительство дома своими силами,

-участие в долевом строительстве,

-участие в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК и т.п.),

-оплату содержания ребенка в детском саду,

-оплату услуг образовательного учреждения,

-проживание студента в общежитии при образовательном учреждении,

пенсионные накопления материи.

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала – необходимые документы.

С 2012 года сокращен перечень документов, необходимых для подачи в госорганы.

Такие документы, как документ о проведении основных строительных работ для получения второй части средств материнского капитала при самостоятельном строительстве дома, копии свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемое или реконструируемое жилье, разрешения на строительство (с 1 июля 2012), документ о праве на земельный участок под домом, запрашиваются в межведомственном порядке, в то время как в прошлом году граждане подавали их сами.

В соответствии с постановлением Правительства N 1124, заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

-подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи),

-паспорт гражданина, получившего сертификат, с регистрацией по месту жительства либо по месту пребывания с копией 2,3 и 5-й страниц паспорта),

-при обращении через представителя  — паспорт представителя, а также его полномочия (нотариально заверенная доверенность) и их копии.

В зависимости от трат материнского капитала, к указанным документом нужно приложить определенный постановлением пакет документов.

В случае направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, одновременно с указанными документами подаются:

копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

копия свидетельства о праве собственности продавца  (физического лица или юридического лица);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения покупаемого жилого помещения.

Если материнский капитал тратится на уплату цены договора участия в долевом строительстве, необходимо предоставить копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию. Если же нужно уплатить вступительный или паевый взнос в кооператив (ЖСК, ЖНК и т.п.), то гражданин, получивший сертификат на материнский капитал и являющийся членом кооператива, должен предоставить:

-выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица — владельца сертификата,

-справку о внесенной сумме пая за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса,

-копию устава кооператива;

-копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано владельцу сертификата, после внесения всей суммы взноса.

Если капитал запланировано потратить на оплату строительство жилого дома, в территориальное отделение ПФ РФ необходимо предоставить документы, подтверждающие создание объекта (копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта строительства).

В случае, когда материнский капитал направляется на уплату ипотеки, владельцу сертификата (либо его законному представителю) нужно предоставить:

копию кредитного договора или договора займа;

если ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой  — копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию.

Если капитал тратится на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, представляется:

-копия кредитного договора (договора займа),

-справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов,

если ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой  — копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию.

свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств.

В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в случае удовлетворения заявления территориальное отделение ПФ РФ «перечисляет средства капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет ПФ РФ, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября.

Кроме того, любопытные нюансы использования матринского капитала при ипотечном кредитовании Вы можете ознакомиться в статье Риммы Ахмировой в газете «Собеседник» № 42 от ноября месяца 2012 года:

Материнский капитал в оплату ипотеки

Ахмирова Римма

Налоговый вычет надо получать после внесения материнского капитала, а не наоборот.

// 90 процентов получателей материнского капитала используют его для улучшения жилищных условий. Как всё сделать, избежав возможных сложностей с налоговым вычетом за будущую квартиру?

Материнский капитал – хорошее подспорье в решении жилищных проблем. Лишние квадратные метры никогда не помешают семье с двумя, тремя и более детьми – только такие семьи и могут рассчитывать на получение материнского капитала. В 2011 году, к примеру, его размер составил 365,7 тысячи рублей.

Механика выплат

Редко кто может выложить за квартиру всю сумму сразу, поэтому в подавляющем большинстве случаев материнский капитал идет в счет погашения ипотеки. При этом родители не видят денег в наличной форме – всю сумму банку перечисляет Пенсионный фонд России (ПФР).

В ПФР нужно только заблаговременно представить необходимые документы, а именно: копии паспортов, кредитного договора, выписку из банка с указанием размера остатка кредитной задолженности, свидетельство о собственности на недвижимость и собственно сертификат на материнский капитал.

Стоит иметь в виду, что между подачей документов и поступлением денег в банк по закону может пройти до 2 месяцев. Исходя из этого, не стоит планировать получение маткапитала непосредственно к дню сделки в банке – даты будет сложно подогнать друг к другу.

Чаще используется другая схема: после перечисления маткапитала в банк сумма списывается с основного долга и график платежей пересчитывается – чаще всего в сторону уменьшения суммы ежемесячного платежа, который, что приятно, может сразу снизиться на несколько тысяч рублей.

Реже при пересчете графика платежей банк идет на сокращение срока кредита.

Что надо знать

Но не все так безоблачно. Незнание некоторых тонкостей уже привело к нескольким судебным разбирательствам, когда налоговики потребовали с получателей материнского капитала вернуть часть суммы.

– Проблема здесь больше процедурная, но может привести к вполне реальным последствиям в виде требования от Федеральной налоговой службы вернуть часть денег в бюджет.

Одна из семей получила такое требование на сумму в 20 с лишним тысяч, – рассказала «Собеседнику» юрист Ольга Суворова. – Проблема возникла в связи с получением налогового вычета при покупке квартиры.

Дело в том, что вычет с материнского капитала не полагается, так как по сути налоговый вычет – это возврат уже уплаченного налога, а материнский капитал, как мы знаем, налогом не облагается.

Семья сначала получила налоговый вычет в полном объеме, а потом еще «добила» остатки ипотеки материнским капиталом, из-за чего получилось, что вычет распространился и на сумму материнского капитала.

Эту разницу и потребовали вернуть в бюджет.

Сложной финансовой коллизии можно легко избежать. Во-первых, если квартира стоит дороже, чем 2.365.700 рублей – тогда первым делом вносите материнский капитал (365.700 рублей), а затем с оставшихся 2 млн рублей спокойно получаете положенный по закону максимальный налоговый вычет (13% от 2 млн = 260 тысяч рублей).

Если же квартира дешевле, чтобы обезопасить себя от будущих претензий налоговиков, стоит сначала внести материнский капитал, высчитать остаток и только потом с оставшейся суммы (например с 1 миллиона 800 тысяч) заявлять право на налоговый вычет – тогда у вас не возникнет «перебор» налога и фискалы не придут к вам за излишками.

Просмотров: 706 | Добавил: m-oms2166 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar